(Julkaistu 31.12.2008)
Asunto-osakkeen tai kiinteistön kaupassa on kaupan kohde tunnettava tarkoin. Tähän ei riitä muutama käynti rakennuksella ja pelkät keskustelut välittäjän ja myyjän kanssa. Näin valitettavasti suurin osa kaupoista tehdään. Lähes aina kaupan jälkeen paljastuu, että asunnossa onkin vikoja tms., joita ei aluksi havaittu. Joskus virheiden havaitseminen tapahtuu vasta vuosien jälkeen. Mahdollista on sekin, että ostaja ei virhettä havaitse mutta myytyään esim. useamman vuoden päästä asunnon vasta uusi ostaja havaitsee virheen. Tästäkin vastataan vaikka virheestä ei tiedetty mitään (ns. salainen virhe).
Tyypillisiä virheitä:
- Kosteusvaurio pesutiloissa tai ulkopuolisissa vesieristyksissä ja kosteudenhallinnassa (salaojat ja niiden sijainti ja kunto, soran hienojakoisuus jne).
- Rakennus vetää eli sen vaippa ei ole tiivis tai lämmöneristeet on väärin asennettu, jotka virheet on erittäin vaikea jälkeenpäin korjata.
- Myyjää edeltävä omistaja tehnyt virheellisen remontin, jota AsOy ei suostu korjaamaan.
- Omakotirakennuksessa ei ole haettu lupia kaikelle rakentamiselle.
- Ei kerrota tulevista korjauksista.
- Rakennusta koskevan dokumentaation puuttuminen (esim. kaikki piirustukset jne).
- Huono työn laatu kun ei ole käytetty ammattirakentajaa tai ammattivalvojaa erityisesti ns. hartiapankkirakentamisessa.
- Koko kauppahinta maksetaan ennen sisään muuttoa.
Virheisiin varautuminen ennakolta:
- Jos myyjällä ei ole yksityiskohtaista selvitystä rakennuksesta, ostajan on syytä havahtua.
- Kuntotarkastuksen teettäminen pientalorakentamiseen erikoistuneella asiantuntijalla ja tuloksen analysointi myyjän, ostajan ja tarkastajan välillä yhteisesti sekä siitä pöytäkirjan laatiminen.
- Asuntokaupan yksityiskohtaisen tarkistuslistan käyttäminen, johon tulee myyjien ja ostajien ehkä välittäjänkin allekirjoitukset - tällainen tulisi aina laatia kaikissa kaupoissa.
- Suullisten keskustelujen varmentaminen paperilla (esim. ilmoitus että talo ei ole kylmä eikä vedä tai naapureista ei ole mitään haittaa tai vaivaa) tai ainakin ulkopuolisen todistajan käyttö.
- Kauppakirjan ehtoihin vaikuttaminen esim. maksuaikataulu, vakuudet - esim. sellaisena kuin se on ehtoa ei ostajan pitäisi koskaan ilman yksityiskohtaista liitteenä olevaa tarkistuslistaa hyväksyä - ja näin kuitenkin säännönmukaisesti tehdään.
- Suora kontakti välittäjän ohi myyjään, jotta informaatio eli kysymykset ja vastaukset ymmärretään varmasti oikein.
- Varmista, että sinulla on ennen kaupantekohetkeä voimassaoleva kotivakuutus.
- Edellytys, että myyjä hankki rakennusvirhevakuutuksen ennen kauppaa.
- Myös myyjän oikeusturva edellyttää avoimesti tehdyn kaupan tekemistä koska vain näin ostaja menettää oikeuden vedota mainittuihin virheisiin, puutteisiin ja epäilyihin.
- Asianajajan käyttö kaupanteossa ja kauppakirjan tarkistamisessa.
Jos virheitä havaitaan kaupan jälkeen:
- Ota heti yhteys asianajajaan.
- Reklamoi kauppa nopeasti ja oikein niin kuin asianajajasi neuvoo.
>> Siirry asianajajahakuun
